Au cœur d’un quartier résidentiel populaire et dynamique de Montluçon, cet ensemble immobilier (fonds de commerce et ses murs) constitue une opportunité clés en main, idéale pour un professionnel indépendant ou un investisseur souhaitant acquérir un outil de travail fonctionnel, rentable et évolutif.

Fonds de commerce : Activité tabac – presse – jeux – boissons à emporter

Ce fonds de commerce comprend :
- 1 espace de vente entièrement aménagé
Activités : Tabac, FDJ, PMU, Presse, Jeux de tirage et à gratter, Boissons à emporter
- 1 réserve, 1 bureau, 1 sas autonome et 1 WC

Clientèle locale fidèle avec passage régulier

1 Salariée en temps partiel – reprise facultative

Amplitude horaire actuelle restreinte – Potentiel d’ouverture complémentaire
Fermeture le dimanche après-midi et lundi
Fermeture annuelle : 15 à 21 jours par an

* Murs commerciaux disponibles (en sus) :
Local commercial de 214m² en excellent état général
Bail 3/6/9 signé en 2022 pour une fin en 2031

Emplacement stratégique en zone commerciale de quartier
Stationnement facile et visibilité assurée

Performances économiques
Chiffre d’affaires 2024 : 92 896 €
EBE retraité : 29 552€

Structure rentable et stable, avec charges maîtrisées
Aucun investissement à prévoir

Fonds de commerce : 77 000 € HI
Murs commerciaux : 97 000 € HI (mandat 665)

Idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant conjuguer exploitation directe et investissement patrimonial, ce bien représente une belle opportunité d’implantation pérenne, avec des axes de développement évidents (élargissement des horaires, diversification des produits/services, animations FDJ…).